ワールドビジネスサテライト,5/16,独自戦略の中小ビルが人気:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,5/16,独自戦略の中小ビルが人気

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ワールドビジネスサテライト,5/16,独自戦略の中小ビルが人気

都心で働くビジネスマンに
理想のオフィスビルについて聞きました

東京ガーデンテラス紀尾井町
JPタワー
汐留シティセンター
など

開業したばかりの新築物件や景観がいいビルが
名を連ねます

4月のオフィスビル平均空室率
4.23%(前月比↓0.11)

4月のオフィスビル平均賃料
1坪あたり1万8061円(28ヵ月連続↑)

人材を積極採用する大企業の需要が高く
人気のオフィスは埋まりつつあります

しかし

三幸エステート 今関豊和 チーフアナリスト
「中型のワンフロア50~100坪のビルは」
「(大規模ビルより)2%空室率が高い」
「中小ビルの方が空きが出やすい」

中型ビルなどの空室率は大規模なビルよりも
高い傾向が続いています

「少なくともコンビニがあるとかは」
「大規模なビルなら一般的だが」
「中小ビルだとそういったスペースがとれない」

しかし
中規模でありながら入居率100%のビルが

東京・品川区にあります
新目黒東急ビル

普通のビルと一体何が違うのでしょうか
入居している会社のオフィスを見せてもらいました

シグマホールディングス

特に変わったところはないように見えますが

休憩時間に女性社員が向かったのは
屋上にある庭園です

庭園は植物が多くビルに囲まれている事を
感じさせない作りです

庭に置かれたテーブルにはコンセントがついていて
パソコンを使った仕事も可能です

こちらの女性は他にも
気に入っている場所があると言います

女性社員
「化粧ができるスペースがあって」
「使い勝手がいい」

それは女性用のトイレ
洗面台のほかに化粧直しのためのスペースが

鏡には顔が明るく見えるよう照明がついています

地下にはビルの利用者ならば無料で使える
シャワーブースも

こうした設備が女性の多い会社に人気で
2012年の竣工いらい空室率はゼロです

開発したのは

東急不動産
大型のビルでも庭付き物件などを展開予定

東急不動産 都市事業本部 ビル事業部 仲神志保グループリーダー
「近年働き方性別や年齢も多様化している」
「(オフィスに)付加価値や働きやすさを求めている客が非常に多い」
「今後の緑や働きやすさをテーマに開発していきたい」

一方
サービスという付加価値を売りにするビルがあります

大阪・淀川区
新大阪第27松屋ビル

外見はいたって普通
1階の受付も特に変わった点はありませんが

このビルでは
入居する企業のため自転車や掃除機さらには葬儀用のネクタイに数珠まで
50品以上を無料で貸し出しています

サービス面で付加価値を高めた
松屋ビルを運営する松任さん

特に力を入れたのが

プログレス 松任保勇 社長
「こちらがポテラボ」
「オフィスとは一線を画したパーティールームがコンセプト」

案内してもらうと
オフィスビルとは思えない空間が広がっています

ストレス解消のためのサンドバッグやテレビゲームなど
およそ500万円かけてリフレッシュルームを作りました

「入居いただけるという事もあるが」
「退去の抑止力にもなっている」

松任さんが仕掛けるサービスはこれだけではありません
地下の駐車場では

「カーシェアリングの車になってます」
「営業で取引先に(行くときに)使ってもらえるように」

カーシェアリング
料金 150円/30分+20円/1km
→ガソリン代は無料

サービスを徹底的にこだわることで
中規模ビルでも魅力を高める事ができると言います

「時代と共に建物は老朽化するが」
「サービスは進化し続ける」

*このころになればVRで需要落ちてそう
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